针对“开发商销售房子需要什么手续”，若开发商手续不全，可能引发以下法律风险：
1. 合同无效风险：若开发商未取得《商品房预售许可证》就销售期房，根据法律规定，购房合同可能被认定为无效。例如：购房者购买了未取得预售许可的期房，支付首付款后开发商资金链断裂，因合同无效，购房者虽可主张退款，但可能面临资金无法全额追回的风险。
2. 产权办理风险：若开发商未完成现售备案或初始登记，购房者即使入住，也无法办理房产证。例如：某开发商销售现房时未完成竣工验收备案，购房者入住3年后仍无法取得房产证，无法将房屋转让或抵押。
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针对“开发商销售房子需要什么手续”的直接回复，可依据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》的具体条款进行法律依据分析：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条（最新版）：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。” 此条款明确现房销售需以竣工验收合格为前提，对应现售阶段的备案要求。同时，《城市商品房预售管理办法》第十条（现行有效）规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 结合问题，期房销售需先取得《商品房预售许可证》，此证的核发以土地使用权证、建设工程规划许可证等为前置，现售则需竣工验收备案，两者共同构成开发商合法销售的核心法律依据。
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针对“开发商销售房子需要什么手续”，实务中常见以下错误操作，需特别注意规避：
1. 轻信口头承诺：部分购房者仅听开发商口头说“手续齐全”，未要求查看书面证件，导致购买到未取得预售许可的房屋，无法办理房产证。
2. 忽视备案流程：签订预售合同后，未跟进备案进度，若开发商未按时备案，可能影响合同效力，甚至导致房屋被二次售卖。
3. 混淆预售与现售手续：误将期房的预售许可当作现房的现售备案，购买未竣工验收的现房，入住后发现质量问题难以维权。
若您曾出现上述错误操作，或担心自身权益受损，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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您询问的“开发商销售房子需要什么手续”这一问题，核心是明确开发商合法销售房屋的必备文件和流程。下面为您拆解不同销售阶段的具体手续要求：
开发商销售房子需根据销售阶段（预售/现售）提供不同手续，核心是取得预售许可或现售备案。
1. 若销售的是期房（预售阶段）：需取得《商品房预售许可证》，同时需具备土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等前置文件。
2. 若销售的是现房（现售阶段）：需完成竣工验收备案，取得《商品房现售备案证明》，并确保房屋已办理初始登记。
3. 若涉及商业性质房产（如商铺）：除上述基础手续外，部分地区还需额外提供商业用途的规划许可及消防验收合格证明。

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